Это комплекс работ по определению категории технического состояния строительных конструкций, грунтов оснований и инженерных систем. По итогам обследования становится понятно, можно ли безопасно эксплуатировать объект, проводить реконструкцию, требуется ли усиливать конструкции или устранять выявленные дефекты.

Обследование нужно перед реконструкцией, изменением функционального назначения, увеличением эксплуатационных нагрузок, демонтажом, вводом объекта в эксплуатацию, а также для анализа причин образования дефектов и повреждений.

Визуальное обследование основано на осмотре и оценке состояния конструкций по внешним признакам. Детальное обследование дополнительно включает инструментальные испытания, вскрытия, шурфы, лабораторные исследования и расчёты.

Состав зависит от задачи. Это может быть визуальный осмотр, фиксация дефектов, лазерное сканирование, обмерные работы, геодезический контроль, инструментальные испытания бетона и металла, вскрытия конструкций, откопка шурфов, георадарное исследование и отбор образцов для лаборатории.

По итогам работ готовится техническое заключение. В него входят следующие основные разделы: описание несущих и ограждающих конструкций, обмерные чертежи,, протоколы испытаний, фотоматериалы,, карты и ведомости дефектов, расчёты, выводы и рекомендации

Стоимость обследования всегда рассчитывается индивидуально, т.к. зависит от целей проведения обследования и, как следствие, от требуемого состава работ. Обычно обследование занимает 10−25 рабочих дней, для крупных и сложных объектов срок может достигать 40−60 рабочих дней.